多伦多购买公寓须知

  1. 公寓定义Condominium Definition

    公寓(Condominium)分为公寓楼房(Condo Apartment)和镇屋(Condo Townhouse)

    在加拿大习惯上称为Condo,即共管式公寓。每个单位业主拥有自己的单位,但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施,例如大堂,花园等。

  2. 管理费用(Maintenance Fee)
    业主每月交管理费给大厦管理处,作为平常公共设施的维护与保养费用。包括大楼保险、安全系统、公用娱乐设备维护保养、大楼保养、维修费用、储备基金、公共地段的铲雪服务、户外维护保养、剪草服务等。
  3. 公寓归属 Condominium Ownership

    Condo是一种拥有形式,您拥有公寓所在地的部分土地,不过是同其他用户共同拥有,并且是永久性的属于你,也要向政府交地税。

    物业税(Property Tax)
    跟土地有关的物业税(property tax), 是对土地征收的,而税额又是跟土地的用途联系的。这个地属个人所有,登记在政府的档案里,政府要为个人拥有的地(Property) 提供服务,只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳。税额约为政府评估价值的1%左右,各个市稍有不同

    在中国,地是属于政府的,个人是租用七十年使用期。而且用途费用也已经包括在内。(商业地产,工业用地和住宅用地的土地出让金各有不同。)

  4. 大楼设施配置 Condo Amenity

    加拿大的condo大多具有相当丰富的会所配套设施,如大堂设礼宾服务(24小时)、24小时保安系统、游泳池、健身房、桑拿室、派对室、娱乐室、会客室、室外露台、BBQ等,还包括中央冷暖空调系统、地下停车场、客人进出大楼需要保安登记,这些都需配专人管理。
  5. 公寓配置 Suite Finishing

    类似国内酒店式公寓装修风格, 复合地板,精装洗手间,并包含几大电器: 电炉头, 抽烟机, 冰箱, 烤箱, 洗碗机, 洗衣机, 烘干机.
  6. 公寓面积计算 Size Measurement
    1 平方英尺= 0.092903 平方米

    中国的公寓房面积是建筑面积,小区的会所、大楼的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到各单位
    套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
    销售面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积

    得房率:
    多层住宅的得房率约85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%

    加拿大:

    加拿大的公寓房面积都是室内净面积, 半墙至半墙, 且阳台面积不计入售房面积内。

    得房率: 约 97%